Steinhaus

597.500 Euro brutto

Grundstück 90 Euro/m²
180.000 Euro

Bauten, Gewerke, Gärten
417.500 Euro

Enthaltene MwSt. 25 %
83.500 Euro

Google Maps: einfach Larah Land d.o.o. eingeben, dann bekommen Sie einen ersten Eindruck der Lage und der Entfernung zum Meer, Marina und den Stränden. 

Ca. 5 % Nettorendite durch Vermietung von 97 Tagen pro Jahr – Restliche Zeiten für Eigenbedarf oder zusätzliche Mieteinnahmen. Garantie einer Nettorendite von 3 % für 10 Jahre plus Überschüsse. Prognose Gesamt Rendite  5 – 7 % p.a., je nach Eigennutzung.

65 qm rurales Naturstein Haus mit Galerie und kompletter Glas-Fassade an Ost/Süd Seite in höchster Ausstattung, komplett möbliert mit offenem Kamin. 2 Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite, Wohn-Essbereich. Große Terrasse, beheizter Pool 8 x 4 m mit automatischer Dosierung. Wunderschöne Gärten mit Roll-Rasen und automatischer Bewässerung, Steingärten, Olivenbäumen und vielen lokalen Gewächsen. Grundstück komplett umfriedet mit Doppelstab Mattenzaun, optional mit Naturstein Mauern.

Vergrößerung um weitere 50 qm als Souterrain (UG) mit Tageslichteinfall, zwei weitere Schlafzimmer und Bäder, separater Hauswirtschaftsraum ist möglich.

25 % Mehrwertsteuer auf Bauten und Gewerke ohne Grundstücksanteil. Bei Gründung einer kroatischen GmbH (d.o.o.) mit 3.000 Euro Stammkapital kann die Mehrwertsteuer erstattet werden, bzw. mit der Mehrwertsteuer auf künftige Vermietung verrechnet werden. Auch eine bestehende deutsche oder österreichische GmbH kann nach Beantragung einer kroatischen MwSt.-ID die Bauten beauftragen und dann die bezahlte MwSt. mit künftigen Mieterträgen, bzw. der MwSt. hieraus verrechnen. Perfekt für KMU-Unternehmer.

Grundstück, ca. 2.000 qm inklusive vollständiger Erschließung mit Wasser, Strom, eigene Biokläranlage und bis zu 10 Gigabit Glasfaserkabel. Anschluss an den grundstückseigenen Tiefenbrunnen.

Olivenbaum Garten mit 25 Olivenbäumen im unteren Bereich jedes Grundstücks mit vollautomatischer Bewässerung. Ernte Ende Oktober – Ertrag je Baum im langfristigen Durchschnitt ca. 3 Liter.

Privacy auf Ihrem Grundstück

Die Steinhäuser und vor allem die Pools und Terrassen sind durch natürliches Spiel mit der Topografie des Geländes so angeordnet, dass man von keinem Grundstück auf den privacy Bereich eines Nachbargrundstücks blicken kann. Privacy sind Pools und die Terrassen. Hohe Oleander und teils sehr hohe Bambusgewächse an den Grundstücksgrenzen bilden einen natürlichen, harmonischen Sichtschutz. Jedes Grundstück hat absolut freien Blick auf das nahe Meer.

Vermietung und Instandhaltung

Erfolgt durch die Larah Land d.o.o. lokal mit deutschem Personal

Extras auf Wunsch

Carport für 2 PKW mit integrierter Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Preis je nach Ausführung. Integrierter Gewölbekeller mit zusätzlichem Wohnraum als Souterrain mit Tageslichteinfall. Weitere Extras auf Wunsch.

Wärmepumpe und Fußbodenheizung für das Haus.

Autarkiegrad im Sommer nahezu 100 %.

Pool Haus, Whirlpool, Outdoor-Küche, Beschattungen, Chill out area mit split level, Kinderspielplatz, Sportgeräte, Kleinfeldsportplatz.

Strände

Larah Land verfügt über 2 private Strandgrundstücke, welche direkt am Meer enden. Diese stehen ausschließlich den Eigentümern und deren Gästen zur Verfügung. Entfernung 1,6 und 4 km vom Grundstück.

Marina Simuni

Die Marina ist nur 1,6 km entfernt. Dort können Sie Ihr eigenes Boot hin verbringen. Oder Sie benutzen das Resort eigene Motorboot „Coccodrillo III“ für Tagesausflüge. Skipper vorhanden, falls Sie (noch) kein Bootsführerschein besitzen.

Bilder

Abbildungen zeigen beindruckend präzise die Landschaft und die reale Distanz zum Meer und der Marina. Bilder Steinhaus mit großer Schiebefenster Front. Architekten arbeiten derzeit am Bauantrag. 

Projekt- und Verkaufsstand

3 von 9 Einheiten sind verkauft, bereits mit Lodges bebaut – diese wurden im Oktober 2025 abgebaut. Der neue Bebauungsplan erlaubt nun Steinhäuser. Baubeginn Herbst 2026. Fertigstellung Frühsommer 2027. Bauten sind pro rata nach erfolgtem Stand und Dokumentation zu bezahlen.

Lokale Residenz

Als Käufer eines Grundstücks mit den entsprechenden Bauten und Gewerken werden Sie Mitglied im landwirtschaftlichen Olivenanbau Betrieb und erhalten damit das Recht einen festen 2. Wohnsitz zu begründen. Eine sichere Option in unsicheren Zeiten.

Hundefreundlich

Als Hundebesitzer erhalten Sie einen Rabatt in Höhe von 3 % auf den Grundstückspreis. Die beiden Resort Hunde der Verwaltung lauten auf Bruno & Mylo, zwei Labrador Rüden.

P.S.

Während der Planungsphase können Sie gerne in die Detailplanung einbezogen werden, bzw. spezielle Wünsche in Auftrag geben.