Steinhaus

Exklusive Villa mit mediterranem Lifestyle und spektakulärem Outdoor-Konzept auf der Insel Pag

229.000 €*

*Der Kaufpreis bezieht sich auf eine von 8 Eigentumsanteilen (Co-Ownership) an dieser exklusiven Outdoor-Immobilie. Jeder Anteil umfasst garantierte Nutzungszeiten, professionelle Verwaltung sowie garantierte zusätzliche Mieteinnahmen.

Exklusives Neubauprojekt auf der Insel Pag (Dalmatien, Region Zadar)

Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück entsteht eine hochwertige Villa in deutscher Bauqualität mit mediterranem Lifestyle-Konzept, großzügigen Außenbereichen und beeindruckendem Meerblick.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 115 m²
Wohnfläche: 78 m²
Grundstück: ca. 2.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Kaufpreis: 229.000 €
12 x 6 Meter Salzwasser Infinity-Pool mit Gegenstromanlage
Eigener Olivenhain
Outdoor-Immobilie auf 700 qm – draußen leben mit Luxus wie innen
Panoramablick auf Meer und Marina
und vieles mehr

Diese außergewöhnliche Premium-Immobilie verbindet deutsche Bauqualität mit mediterranem Lebensgefühl. Das Haus wird von einem renommierten deutschen Familienunternehmen in vierter Generation errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie eine bis ins Detail durchdachte Architektur inklusive kompletter Einrichtung.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Deutsche Planung und Ausführung
Hochwertige Holzständer-Bauweise mit hinterlüfteter Fassade
Natursteinverkleidung aus Benkovac-Stein
50 Jahre Garantie auf die Statik (Bura)
5 Jahre Garantie auf die technische Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain
Viessmann-Wärmepumpe
3 Klimaanlagen
Hochwertige Holzfaser-Wärmedämmung
Kaminofen für behagliche Herbst- und Winterabende

Terrassenebene 2 – Pool & Entertainment

Infinity-Salzwasserpool mit ca. 12 × 6 Metern
Gegenstromanlage
Vollautomatische Wasseraufbereitung und Dosierung
Separater Süßwasserpool für Kleinkinder
Jacuzzi
Outdoor-Küche
Outdoor-Bar
Mehrere Terrassen- und Loungebereiche, split level
BBQ-Haus mit traditioneller Peka-Küche
Pool-Technikhaus mit separater Gartentoilette F/M
Kinderspielplatz mit Trampolin, Spielhaus, Klettergarten und Sandkasten
Gym-Ecke
Massage Bereich
TV-Ecke

Mediterraner Traumgarten

Die Gartenanlage wird mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ganzjährig ein gepflegtes Erscheinungsbild an.

Vollautomatische Bewässerungsanlage
All England Stil Rollrasen, satt grün auch im Juli/August
Dezente Außenbeleuchtung
Mediterrane Bepflanzung mit Olivenbäumen, Oleander, Rosmarin und Lavendel

Ein besonderes Highlight ist der eigene Olivenhain mit 25 alten Olivenbäumen.

Automatische Tröpfchenbewässerung
Natürliche Grünflächen zwischen den Bäumen
Ertrag von ca. 20 kg Oliven pro Baum und Jahr, abhängig von der lokalen Sorte Oblica (Zickig, aber sehr Bura robust). Ca. 15 % Extraktion Olivenöl

Weitere Ausstattungsmerkmale

Carport für bis zu 4 Pkw
8 Mountainbikes pro Immobilie (inbegriffen)
1 Quad für vier Personen pro Immobilie (inbegriffen)
Werkstatt Service im eigenen Bauhof
Photovoltaikanlage
Natursteinmauern rund um die gesamte Parzelle (ca. 200 m Länge, ca. 1,20 m Höhe)

Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, deutsche Bauqualität mit mediterranem Lebensstil auf der Insel Pag zu verbinden. Das durchdachte Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Außenbereichen und exklusiven Freizeit- und Erholungsflächen macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität.

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MEHR INFORMATIONEN

Objektbeschreibung

Architektur & Design

Authentische dalmatinische Architektur mit traditionellen grünen Fensterläden
Offener Dachfirst mit sichtbaren Holzbalken
Großzügige Glasfronten auf der Ost Südseite zum Meer
Hebe-Schiebeanlage mit direktem Zugang zu den Terrassen
Teilweise Natursteinverkleidungen im Innenbereich
Hochwertige Rauputz Innenwände
Fensterbänke innen und außen aus Naturstein

Möblierung

Vollständige und hochwertige Möblierung der gesamten Villa
4 komplett eingerichtete Schlafzimmer
4 vollständig ausgestattete Bäder
Möblierter Wohn- und Essbereich
Hochwertige, langlebige und pflegeleichte Einrichtung
Persönliche Matratzen und Bettwäsche der Eigentümer werden bei Abwesenheit im Lagerbereich der Rezeption für Ihre Verweilzeiten vorgehalten

Unterhaltung & Medien

5 x TV im Innenbereich
2 zusätzliche TV in den Outdoor-Bereichen

Hauswirtschaft & Stauraum

Waschmaschine und Trockner im separaten Pool-Technikhaus
Umfangreiche wettergeschützte Stauraumlösungen
Holztruhen und Schränke im Carportbereich für Gepäck, Sportgeräte und persönliche Gegenstände

Outdoor Living

Vollständig möblierte Outdoor-Living-Area
Hochwertige Lounge- und Aufenthaltsbereiche
Perfekt abgestimmt auf das mediterrane Leben im Freien

Mobilität & Freizeit

8 Mountainbikes je Parzelle inklusive
1 Quad je Parzelle inklusive

Besonderheit

Die Immobilie wird als vollständig ausgestattetes Gesamtkonzept gelifert. Von der Möblierung über die Küchenausstattung bis hin zu Freizeit- und Mobilitätsangeboten ist bereits alles auf einen komfortablen Aufenthalt abgestimmt. Dies macht das Objekt sowohl für die private Nutzung als auch für eine hochwertige touristische Vermietung besonders attraktiv.

Investitionsmodell & Resort-Konzept

Das Konzept

Das Boutique Country Beach Resort basiert auf einem exklusiven Co-Ownership-Modell und verbindet die Vorteile einer eigenen Ferienimmobilie mit professioneller Verwaltung, attraktiven Mieterträgen, keinerlei organisatorischem Aufwand und keinen Nebenkosten/Fixkosten.

Co-Ownership mit exklusiven Nutzungsrechten

Erwerb eines Kommanditanteils mit fest zugewiesener Immobilie
Kaufpreis pro Anteil: 229.000 € – max. 4 Anteile pro Käufer möglich
Insgesamt 9 Eigentümer-Parzellen innerhalb des Resorts
Zusätzlicher Kommanditanteil für die Verwaltung und den Resort Betrieb
Langfristig gesichertes Eigentümer- und Nutzungskonzept

Eigennutzung & Vermietung

Jeder Eigentümer profitiert von garantierten Eigennutzungszeiten sowie einer professionellen touristischen Vermarktung während der übrigen Zeiträume.

Garantierte Eigennutzung für jeweils zwei Wochen im Mai, Juni und September
Zusätzliche Aufenthalte von Oktober bis April beliebig in mietfreien Zeiten
Nutzung in der Hauptsaison nach Verfügbarkeit und Reservierung
Professionelle Vermietung
Komplettes Vermietungs- und Verwaltungsmanagement durch das Resort

Attraktive Renditechancen

Das Konzept wurde darauf ausgelegt, die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten durch Vermietungserlöse komplett zu decken. Darüber hinaus erhalten Sie „garantierte“ Mieterträge.

Keinerlei Fixkosten, Nebenkosten. Werden durch die Mieterträge abgedeckt. Sie bezahlen lediglich die Reinigungskosten während Ihrer persönlichen Wohnzeiten.
Professionelles Revenue-Management
Attraktive Mieterlöse in der Hauptsaison
Tagesmieten von bis zu 1.100 € in den Spitzenmonaten Juli und August
Deckung laufender Betriebs- und Instandhaltungskosten durch Mieteinnahmen
Minimaler Verwaltungsaufwand für Eigentümer, lediglich als Kommanditist

Infrastruktur & Versorgung

Jede Resort-Parzelle wird vollständig erschlossen und mit modernster Infrastruktur ausgestattet.

Grundstücksgröße je Immobilie: ca. 2.000 m²
Vollständige Erschließung mit Wasser und Strom
Tiefenbrunnen in 43 Meter Tiefe mit einer Kapazität von 70 Liter pro Minute im Vollbetrieb in Resort Eigentum. Unterirdische Vorhalte Zisterne mit 100.000 Litern Frischwasser auf der Bauhof Parzelle, um die Kapazität des Tiefenbrunnens nicht zu überlasten.
Zusätzliche unterirdische Wasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen je Parzelle als back up
Eigene biologische Kläranlage je Parzelle
Glasfaseranschluss mit bis zu 10 Gbit/s

Resort-Rezeption & Gemeinschaftseinrichtungen

Eine zentrale Rezeption bildet das organisatorische Herzstück der Anlage.

Rezeption mit Cafeteria
Großzügige Lager- und Technikflächen
Olivenpresse und Verarbeitung in den Keller Räumen der Rezeption
Concierge-Service für Eigentümer und Gäste
House Keeping Service
Einkaufs- und Bringservice
Kochservice auf Anfrage
Nanny-Service auf Anfrage

Eigene Olivenölproduktion

Das Resort verfügt über eine eigene Olivenölproduktion und setzt auf regionale Wertschöpfung.

Pflege und Ernte der Olivenhaine durch die Verwaltung
Produktion von hochwertigem Olivenöl vor Ort
Freiwillige Beteiligung der Eigentümer an Ernte und Produktion möglich

Nachhaltigkeit & Autarkie

Das Resort verfolgt ein nachhaltiges Versorgungskonzept mit hoher Unabhängigkeit von externer Infrastruktur.

Eigene Wasserversorgung
Eigene Abwasseraufbereitung
Photovoltaikgestützte Energieversorgung
Eigene Gemüse- und Kräuterflächen
Hochleistungs-Glasfaserinternet
Konzeptionell auf maximale Autarkie ausgelegt

Resort Anlage

Das gesamte Resort wurde als harmonische Anlage mit großzügigen Grünflächen und mediterranem Charakter geplant.

Interne Ringstraße zur Erschließung aller Immobilien
Repräsentative Zufahrt mit beleuchteter Olivenbaum-Allee
Rund 225 alte Olivenbäume innerhalb der Gesamtanlage, insgesamt ca. 400 Olivenbäume
Automatische Bewässerungssysteme

Exklusive Privatstrände

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die dem Resort zugeordneten Strandflächen.

Melbourne Beach

Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche in 6 Meter Abstand zum Strand (Pomorska dobro = maritimes Gemeingut)
Exklusive Nutzung durch maximal drei Familien gleichzeitig
Höchste Privatsphäre und Ruhe

Rita-Marija Beach

Ca. 2.000 m² Grundstücksfläche, sandig mit Rasen
Natürliche Sandbucht
Nutzung durch maximal fünf Familien gleichzeitig

Besonderheit: Die Strandbereiche sind langfristig gesichert und ausschließlich für Larah Land Gäste zugänglich. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Exklusivität in völliger Legalität mit lokalen und nationalen Vorschriften.

Shuttle-Service während der Saison

Resort-Motorboot

Resort eigenes Motorboot in der Marina
Platz für bis zu 8 Personen
Nutzung mit oder ohne Skipper/Captain möglich
Ideal für Badeausflüge, Küstentouren und Inselerkundungen
Zu Selbstkosten der Verwaltung

Service- und Betriebszentrum

Direkt am Eingang der Anlage befindet sich ein separates Betriebsareal.

Ca. 1.300 m² großes, eingefriedetes Grundstück
Interner Bauhof und Fuhrpark
Zentrale Wasserreserve mit ca. 100.000 Litern Fassungsvermögen
Betreuter Hundebereich mit eigenem Hundepool während der Saison
Technische Infrastruktur für den laufenden Resort Betrieb

Das Konzept auf einen Blick

Das Boutique Country Beach Resort verbindet exklusives Ferienwohnen, professionelle Verwaltung, nachhaltige Infrastruktur und attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept. Eigentümer profitieren von garantierten Nutzungszeiten, umfassenden Serviceleistungen und einer Immobilie, die Urlaub, Kapitalanlage und mediterranen Lebensstil auf einzigartige Weise vereint.

Lage

Das Boutique Country Beach Resort entsteht in einzigartiger Halbhöhenlage auf der kroatischen Insel Pag in der Region Zadar. Das rund 34.000 m² große Resortgelände befindet sich auf bis zu 75 Metern über dem Meeresspiegel und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Adria, die umliegende Küstenlandschaft sowie die Marina Šimuni.

Die Anlage liegt an der Verbindungsstraße zwischen Kolan und Šimuni und genießt eine außergewöhnlich ruhige Alleinlage ohne direkte Nachbarschaft. Durch die erhöhte Position profitieren Eigentümer und Gäste von viel Privatsphäre, Weitblick und einem angenehmen mediterranen Klima.

Das Resort befindet sich außerhalb der klassischen städtischen Bauzonen und ist Teil eines genehmigten Olivenanbauprojekts. Dadurch bleibt der ursprüngliche Charakter der Landschaft erhalten und die Umgebung bewahrt dauerhaft ihren exklusiven und naturnahen Charme.

Die genaue Lage können Sie hier einsehen:

📍 https://maps.app.goo.gl/6GQBbaBKD3sx8iNs9

IMPRESSIONEN