Steinhaus

227.500 Euro netto

65 qm rurales Naturstein Haus mit Galerie und kompletter Glas-Fassade an Ost/Süd Seite in höchster Ausstattung mit offenem Kamin. 2 Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite, Wohn-Essbereich. Große Terrasse, beheizter Pool 8 x 4 m mit automatischer Dosierung. Wunderschöner Garten mit Roll-Rasen und automatischer Bewässerung, Steingärten, Olivenbäumen und vielen lokalen Gewächsen. Grundstück komplett umfriedet mit Doppelstab Mattenzaun auf Naturstein Mauern.

Optional um 50 qm erweiterbar als Souterrain mit Tageslichteinfall, zwei weitere Schlafzimmer und Bädern und Hauswirtschaftsraum

25 % Mehrwertsteuer auf Bauten und Gewerke ohne Grundstücksanteil. Bei Gründung einer kroatischen GmbH (d.o.o.) mit 3.000 Euro Stammkapital kann die Mehrwertsteuer erstattet werden, bzw. mit der Mehrwertsteuer auf künftige Vermietung verrechnet werden. Auch eine bestehende deutsche oder österreichische GmbH kann nach Beantragung einer kroatischen Mwst.-ID die Bauten beauftragen und dann die bezahlte Mwst. mit künftigen Mieterträgen, bzw. der Mwst. hieraus verrechnen. Perfekt für KMU Unternehmer.

60.000 Euro

Anzahlung Grundstück, ca. 1.200 qm inklusive vollständige Erschließung mit Wasser, Strom, eigene Biokläranlage und bis zu 10 Gigabit Glasfaserkabel. Anschluss an den grundstückseigenen Tiefenbrunnen.

287.500 Euro

Kaufpreis – ggf. zusätzlich Mehrwertsteuer auf Baukosten bei Verzicht auf Gründung d.o.o. oder Nutzung bestehender GmbH.

plus 24.000 Euro p.a. für 5 Jahre

Ratenzahlung Rate muss liquid nicht bezahlt werden! Wird mit den Erträgen aus der Vermietung der Immobilie von selbst getilgt. Netto Mieteinnahmen p.a. von ca. 25.000 Euro p.a. bei 65 qm und ca. 40.000 Euro p.a. bei 115 qm – Jährlicher Überschuss nach Abzug aller Kosten. Angesetzt werden lediglich 98 Vermietungstage pro Jahr, entspricht einer Jahresauslastung von gerade mal 27 %.
Sie entscheiden, ob und wann vermietet werden kann oder schließen die Option komplett aus! Können oben genannte Vermietungserträge durch uns nicht erzielt werden, bzw. nur geringere Mieteinnahmen generiert werden, so besteht keine Verpflichtung die Ratenzahlung außerhalb der Vermietungserlöse zu leisten. Die Ratenzahlung verlängert sich lediglich bis das Grundstück komplett bezahlt ist. Bei kompletter Eigennutzung entfällt vorstehender Passus und die Nebenkosten erhöhen sich.

Alternative

Grundstück kann sofort mit Rabatt bezahlt werden.

Extras auf Wunsch

Carport für 2 PKW mit integrierter Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Preis je nach Ausführung. Integrierter Gewölbekeller mit zusätzlichem Wohnraum als Souterrain mit Tageslichteinfall. Weitere Extras auf Wunsch.

Strände

Larah Land verfügt über 2 private Strandgrundstücke, welche direkt am Meer enden. Diese stehen ausschließlich den Eigentümern und deren Gästen zur Verfügung. Entfernung 1,6 und 4 km vom Grundstück.

Bilder

Abbildungen zeigen beindruckend präzise die Landschaft und die reale Distanz zum Meer und der Marina. Bilder Steinhaus mit großer Schiebefenster Front. Architekten entwerfen derzeit das Modell mit Galerie und seitlicher (Osten) durchgehender Glasfront in kompletter Höhe des Gebäudes, sowie die Kombination mit einem Gewölbekeller mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern/Bad en suite.

Projekt- und Verkaufsstand

2 von 9 Einheiten sind verkauft, weitere reserviert und bereits mit Lodges bebaut – werden in Steinhäuser geändert, da der neue Bebauungsplan 11/2023 dies nun erlaubt. Baubeginn Steinhäuser Herbst 2024 Fertigstellung Frühsommer 2025. Bauten sind pro rata nach erfolgtem Stand und Dokumentation zu bezahlen.

P.S.

Während der Planungsphase können Sie gerne in die Detailplanung einbezogen werden, bzw. spezielle Wünsche in Auftrag geben.